Предпроектная и проектная подготовка строительства – это несколько видов работ, необходимых для обоснования градостроительной деятельности на участке, они проводятся для получения права на проведение строительства. Возведение любого объекта начинается с предпроектной и проектной подготовки, ее результатом становится выдача разрешительной документации. Объемы и набор подготовительных работ определяются масштабами объекта, его назначения и отраслевой принадлежности.

Тщательная предпроектная и проектная подготовка строительства, проведенная опытными специалистами, значительно упрощает и ускоряет получение разрешительной документации, необходимых для начала работ. Компания ХЕЛИКС проводит полный комплекс подготовительных работ по оформлению документации.

Этапы проектной подготовки строительства

Предварительная подготовка проектной документации объектов капитального и некапитального строительства проводится в два основных периода:

1. Предынвестиционный период. На этом этапе подготавливается набор документации, в который входят схемы размещения строительных объектов на территории, схемы инженерных сооружений, градостроительные планы. Данный этап подготовки призван обосновать целесообразность строительства на данном участке и определить перспективы застройки территории.
2. Инвестиционный период. На этом этапе подготавливается исходно-разрешительная документация, а также оформляется разрешение на проведение градостроительных работ.

Можно перечислить следующие этапы предпроектной подготовки строительства:

• Формирование инвестиционного замысла и исследование инвестиционных возможностей. На этом этапе нужно определить все ключевые параметры возводимого объекта и участок для его расположения. Предварительно оцениваются затраты, заказчик оценивает требуемый объем финансирования.
• Разработка обоснования инвестиций – это официальный документ, который должен пройти госэкспертизу и получить утверждение. На его основании выбирается земельный участок под застройку, о чем составляется соответствующий акт, после чего начнутся проектно-изыскательские работы.
• Разработка архитектурно-строительного проекта. Это комплект документации, который должен пройти согласование и получить положительное заключение экспертов. После утверждения проектной документации выбранный земельный участок изымается под строительство, затем можно приступать к проведению работ по заранее проработанному плану.

Организация проектно-изыскательных работ

Инженерные изыскания для подготовки проектной документации строительства позволяют получить все необходимые данные о месте размещения будущего объекта и природных условиях его возведения. Они проводятся одной или несколькими организациями, на крупных объектах одна организация является генеральным подрядчиком, а остальные привлекаются на условиях субподряда. Для подготовки проектной документации на строительство применяются несколько разновидностей изысканий:

• Инженерно-геодезические изыскания направлены на осмотр местности, отведенной под застройку. Определяется рельеф и наличие уклонов, расположение инженерных коммуникаций, наличие и очертания водоемов.
• Инженерно-геологические изыскания направлены на выявление особенностей грунта, определения уровня залегания грунтовых вод. На этом этапе подготавливаются рекомендации по установке фундамента.
• Инженерно-гидрометеорологические изыскания направлены на изучение водоемов, расположенных на территории. Выявляются все гидрометеорологические процессы, опасные для строительства.
• Инженерно-экологические изыскания определяют воздействие строительства на окружающую среду, разрабатываются рекомендации по уменьшению негативного влияния на экологическую обстановку.

Любые изыскания включают в себя полевые, лабораторные и камеральные работы. В полевых условиях проводятся необходимые геодезические измерения, берутся пробы грунтов, проводятся испытания свай и т. д. В лаборатории определяется состав грунтов и грунтовых вод. Камеральные работы – это расчеты и подготовка документов по всем видам проведенных изысканий.

Порядок подготовки проектной документации капитального строительства

Организация-проектировщик получает от заказчика техническое задание на проектирование, оно сопровождается комплектом документации, подготовленной на предпроектной стадии. В техническом задании прописывается основание для проектирования, а также все требования к архитектурно-планировочным решениям. В зависимости от масштабов объекта проектная подготовка строительства включает в себя одну или две стадии:

1. При проектировке в одну стадию на основании технического задания заказчика составляется рабочий проект. Он направляется на экспертизу, получает утверждение, после чего можно приступать к строительно-монтажным работам.
2. При проектировке в две стадии разрабатывается комплект проектной документации, он направляется на экспертизу и утверждается, после чего составляется рабочая документация.

Такой порядок подготовки проектной документации капитального строительства позволяет избежать любых ошибок и своевременно внести коррективы в комплект документов до начала работ.

ХЕЛИКС предлагает полный комплекс услуг по проектировке любых зданий и сооружений. Проектная подготовка капитального строительства не займет много времени, и подготовленный комплект документации без проблем пройдет согласование в государственных органах. Проектировочные работы ведутся опытными специалистами, много лет работающими в данной отрасли, это гарантирует отсутствие ошибок и каких-либо недоработок, способных привести к задержке начала строительства.

Наша компания предлагает доступные расценки на все виды проектировочных работ, узнать о них можно по телефону. Позвоните нам и договоритесь о взаимовыгодном сотрудничестве!

 

Звоните, чтобы получить консультацию!

+375 29 340-43-85