Постановление № 40. Новые формы документов, применяющихся при сдаче-приемке объекта в эксплуатацию

3 февраля 2019 года, спустя три месяца с момента официального опубликования, вступил в силу перечень устанавливаемых форм актов приёмки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства и иных документов, представляемых приёмочной комиссии подрядчиком и заказчиком. Данный перечень закрепляется Постановлением Министерства архитектуры и строительства РБ от 06.12.2018 г. № 40¹ «Об установлении форм актов приёмки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приёмочной комиссии» (далее «Постановление № 40»).

Новые формы актов и иных документов

Обращаем Ваше внимание, что Постановление № 40¹ устанавливает новые формы следующих актов и документов в строительстве:

• акт приёмки оборудования после комплексного опробования (Приложение № 1);
• акт приёмки в эксплуатацию объекта строительства (в т.ч. очередей строительства, пусковых комплексов), законченного возведением, реконструкцией, в т.ч. тепловой модернизацией, реставрацией, благоустройством (Приложение № 2);
• акт приёмки в эксплуатацию объекта строительства (в т.ч. очередей строительства, пусковых комплексов), законченного капитальным ремонтом (Приложение № 3);
• акт приёмки в эксплуатацию финансируемых физическими лицами законченных возведением одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, нежилых капитальных построек на придомовой территории, реконструированных квартир в блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, нежилых капитальных построек на придомовой территории (Приложение № 4);
• акт приёмки в эксплуатацию гаража, законченного возведением, реконструкцией, капитальным ремонтом (Приложение № 5);
• акт приёмки в эксплуатацию дач, законченных возведением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом (Приложение № 6);
• акт приёмки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения (Приложение № 7);
• акт приёмки в эксплуатацию реконструированных жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, финансируемых физическими лицами (Приложение № 8);
• гарантийный паспорт объекта строительства (Приложение № 9);
• перечень документов, представляемых приёмочной комиссии подрядчиком в случае заключения договора строительного подряда (Приложение № 10);
• перечень документов, представляемых приёмочной комиссии застройщиком (заказчиком – в случае заключения договора строительного подряда) (Приложение № 11).

Изменения в перечне документов, представляемых подрядчиком

Напоминаем, что ранее перечень документации, представляемой приёмочной комиссии генеральным подрядчиком/подрядчиком (далее – подрядчиком) и заказчиком, устанавливался Приказом Министерства архитектуры и строительства РБ от 26.02.2012 года № 339². В отличие от предыдущего в новом перечне исключается необходимость представления подрядчиком материалов обследований и проверок в ходе строительства органами Госстройнадзора и иными видами надзора. Однако перечень документации, представляемой подрядчиком приёмочной комиссии, расширен в части необходимости включения в неё:

• копии свидетельства об оценке сварочного производства (для производителей строительных конструкций, имеющих сварные соединения с нормированной прочностью);
• копии свидетельства о технической компетентности (за исключением видов строительных работ, подлежащих обязательной сертификации).

Важно: из перечня документации, представляемой приёмочной комиссии подрядчиком, исключен пункт: «Другая документация, необходимая согласно требованиям нормативных документов и оформляемая при строительстве подрядчиком». Таким образом, при приёмке объекта в эксплуатацию и рассмотрении представленной подрядчиком документации, приёмочная комиссия в части соответствия видов представленных документов законодательным актам обязана руководствоваться исключительно установленному в Приложении № 10¹ перечню.

Изменения в перечне документов, представляемых заказчиком

Важные изменения затронули и перечень документации, представляемой приёмочной комиссии заказчиком. Так, в сравнении с предыдущим, в новом перечне исключается необходимость представления заказчиком следующих документов:

• справки об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
• разрешения на производство строительно-монтажных работ;
• иных документов, не перечисленных в Приложении № 11¹ и необходимых согласно действующим нормам.

Важно: исключение требования о предоставлении разрешений на производство строительно-монтажных работ связано с отменой необходимости получения данных разрешений и установления уведомительного порядка направления уведомлений о начале производства работ в органы Госстройнадзора (Постановление № 343³). Узнать подробнее обо всех нюансах данного порядка Вы можете из нашей статьи «Уведомительный принцип о производстве строительно-монтажных работ».

Перечень документации, представляемой приёмочной комиссии заказчиком, расширен в части необходимости включения в нее:

• эксплуатационно-технического паспорта законченного строительством сооружения;
• копии договора на выполнение работ (услуг) по мониторингу цен (тарифов), расчёту индексов цен в строительстве, подписанного организацией по ценообразованию в строительстве (в соответствующей области или г. Минске) с заказчиком строительства объекта (за исключением случаев, когда проведение данного мониторинга не является обязательным для заказчиков (застройщиков), осуществляющих строительную деятельность).

Важно: согласно подп. 10 Инструкции № 42⁴ мониторинг цен (тарифов) в строительстве является обязательным для заказчиков (застройщиков) при определении стоимости строительства в порядке, установленном Министерством архитектуры и строительства РБ, вне зависимости от источников финансирования (с привлечением собственных либо бюджетных и приравненных к ним средств).

Обращаем Ваше внимание, что использование актуальных форм актов и иных документов, применяющихся при вводе объекта в эксплуатацию, – залог успешной регистрации объекта недвижимого имущества и снижение потенциально возможных рисков при дальнейшей его эксплуатации!

О других важных нововведениях и изменениях в строительной отрасли вы всегда можете узнать из нашего раздела «Новости», где содержатся разъясняющие статьи на самые актуальные темы и вопросы строительной сферы.

Ссылки на нормативную литературу и законодательные акты:

1. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.12.2018 г. № 40 «Об установлении форм актов приемки объектов в эксплуатацию, гарантийного паспорта объекта строительства, перечней документов, представляемых приемочной комиссии» (Постановление № 40);

 

2. Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.2012 г. № 339 «О признании утратившим силу пункта 2 приказа от 27 ноября 2008 г. № 433 и утверждении форм актов и перечня документации»;

 

3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.05.2018 № 343 «О порядке направления уведомлений о производстве строительно-монтажных работ»

 

4. Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 15.09.2008 г. № 42 «Об утверждении Инструкции о порядке проведения мониторинга цен (тарифов), расчета индексов цен в строительстве и взаимодействия организаций по ценообразованию в строительстве с Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь и субъектами инвестиционной деятельности в строительстве».