Помещение для бизнеса. Чек-лист на тему: покупка коммерческой недвижимости

Покупка коммерческой недвижимости – волнительный момент для предпринимателя, связанный с большим количеством нюансов. И если главные – расположение и назначение – факторы, лежащие на поверхности, всегда тщательно обдумываются и взвешиваются, то существует множество незначительных, на первых взгляд, условий. Часто они сильно скрыты от глаз собственниками и выплывают на поверхность только при тщательном изучении. Специалисты строительной компании ООО «Хеликс Групп» выяснили, на что нужно обратить внимание при совершении сделки купли-продажи помещения для бизнеса. В конце статьи вас ожидает видеоролик снятый нашей компанией.

Определить цель покупки

Это основополагающее значение, от которого будут отталкиваться поиски. Планируется ли сдавать помещение для бизнеса в аренду или они предназначены исключительно для владельцев? Какой деятельностью занимается будущий владелец? Какие арендаторы в приоритете?

Лучше выбирать здание, которое имеет несколько функций одновременно – складские помещения, офисные, торговые. Это значительно упростит работу в дальнейшем: все необходимое для работы можно будет расположить в одном здании.

Выбрать расположение и оценить прилегающую инфраструктуру

Многие совершают покупки импульсивно, останавливая внимание на одном варианте, который больше пришелся по душе. Однако причиной продажи не всегда оказывается переезд предыдущего владельца в другую страну, чаще они банальны – предыдущий бизнес не принес ожидаемых доходов.

Стоит провести анализ близлежащих компаний, оценить, к какой сфере деятельности они относятся. Большое скопление продуктовых магазинов говорит о достаточном количестве покупателей (и наличии рядом спального района с простыми жителями, совершающими ежедневные покупки в шаговой доступности), а высокая концентрация кафе и ресторанов – о близости офисных зданий, чьи сотрудники часто проводят здесь деловые встречи и ужины.

Для оценки проходящего трафика нет необходимости нанимать специальных людей и платить большие деньги – достаточно потратить пару дней самостоятельно, чтобы понаблюдать за активностью потока в разное время суток. Дополнительно можно провести небольшой опрос на улицах и поинтересоваться востребованностью новой парикмахерской или барбершопа.

Изучить техническое состояние объекта

Требования государственных структур к разным видам бизнеса значительно отличаются. Однако практически всегда пожарная служба попросит показать эвакуационный выход, соответствующий ТНПА. Особые требования предъявляются к продаже алкогольной продукции – значительная удаленность от детских садов и образовательных учреждений.

Площадь имеет значение. Помещения менее пятидесяти квадратных метров довольно ограниченны и потребуют новых расходов на приобретение дополнительной территории при расширении бизнеса. Более двухсот квадратных метров, как правило, неликвидные помещения, которые сложно продать. Наиболее перспективными считаются помещения от восьмидесяти до ста квадратных метров – на них можно разместиться достаточно просторно. При этом лишние квадраты можно сдавать в аренду.

Состояние инженерных сетей – важный фактор, требующий особого внимания. Важно иметь возможность заключить договоры с коммунальными службами, занимающимися предоставлением услуг по водоотведению, электричеству и отоплению. В противном случае придётся значительно потратиться только за проведение дополнительных коммуникаций. Часто проблемы возникают с электрическими мощностями: в больших городах они довольно ограничены, и следует уточнить у обслуживающей здание подстанции возможность увеличения стандартных 3 кВт хотя бы до 15 кВт.

Проверить права собственности

Много лет существует практика переведения государственного имущества в частное путём продажи его с аукционов. Однако не всегда такие сделки стоят внимания. Зачастую проблемы возникают, когда продаётся часть недвижимости, например, цокольный этаж жилого помещения. Жители дома сохраняют право его использовать для обслуживания дома, то есть переделка его под свои нужды практически невозможна, а вернуть деньги у государства будет довольно сложно.

Вопросы прав собственности лучше доверить юристам: они смогут доподлинно выяснить, не находится ли здание в залоге, сколько у него владельцев (наследственные дела порой длятся очень долго). А также обратиться за сведениями в специальную службу – все долгосрочные сделки с имуществом проходят государственную регистрацию.

Проверить долги коммунальным службам

Владельцы не всегда ответственно относятся к исполнению своих обязанностей. При этом компании, оказывающие коммунальные услуги, могут долгое время прощать отсутствие платежей, пока, наконец, не отключат коммуникации. В месяц оплата за здание до двухсот квадратных метров только за потребление электричества может составлять круглую сумму, учитывая освещение, работу вытяжной системы, кондиционеров, техники и оборудования. Просрочка всего трех платежей составляет сумму около четверти стоимости всего здания. Если прибавить к этому сумму за отопление, долги могут оказаться просто неподъемными. Стоит также помнить, что у коммунальных служб существует плата за повторное подключение, которая может встать в кругленькую сумму.

После продажи долги остаются за предыдущими компаниями (если они не закрыли свои организации и не объявили себя банкротами), однако до полного погашения коммунальщики могут просто не подключать здание, а это означает простой в работе и приобретение невыгодного варианта.

Произвести ремонт офисов и складов

С каждым днём возводятся новые здания, основным предназначением которых является использование под офисные и складские помещения. Строгий контроль за ведением строительных и монтажных работ позволяет создать безопасные и эргономичные помещения. Цена проекта зависит от выбранного дизайна и оснащения помещений – каждый предприниматель может выбрать вариант по душе.

Благодаря профессионалам компании можно получить современный офис, обустроенный всем необходимым оборудованием, демонстрирующим высокий уровень и стабильность организации, сэкономив силы и немалые средства.

Более подробно с созданием офисов под ключ и используемыми техниками можно ознакомиться в видео, представленном ниже.